5大要訣租給當地英國好租客

要將英國的物業成功租出，要準備的跟在香港完全不同。大前提當然是要選對地區和街道，隨後，住屋本身的條件和 Setting 將會決定吸引到什麼類型的租客。筆者一貫定位以英國的 Young Professionals 為主，比較熟悉這類型的租客。今次會跟大家分享，一般有穩定收入、有質素的年輕人租房屋時會考慮的條件。

首先，一定是 Off-street Parking，如果住屋門口前正正有一個泊車位，而且安全又合法的話，將會是個大賣點。在英國，駕車基本上是生活必需的一部分，可以短時間內上車出發，這樣方便程度對當地人來說很重要。加上身為初生之犢，或年資較淺的年輕人，他們也不願意額外花費在泊車上。所以，以筆者經驗，無泊車位的住屋，通常需要起碼兩至三倍以上的時間才能夠租出，而且租客的背景普遍也會比較遜色。

第二重要的，筆者認為是夠 Modern 的廚房和廁所。裝修方面不需要奢華，做到基本窗明几淨其實也不需要投放很多，但卻很值得投資，因為這方面的支出可以確保樓價升值更多，同時亦令房屋更容易以較高價錢租出，一舉兩得。

第三重要的，筆者會選 Storage Space。雖然 Young Professionals 可以有不同類型的人，有的很有條理，有的比較紊亂，但兩者也一定各有大大小小的物品佔用空間，例如：行李箱、清潔用品、園藝工具、甚至剪草機等等。即使有條理者會利用空間把雜物收拾好，紊亂者也需要地方讓他們眼不見為淨。所以，如果房屋有足夠的置物空間讓租客處理自己的物品，例如 Cloak Room、Shed 等等，也會讓房屋加分。

第四重要的是Privacy。即使有四面牆，英國房屋一般也較矮，在街道上也很容易看到屋內的情況。所以，如果前門有植物遮擋前窗的話，能夠讓租客更有私人空間的感覺，他們可以無憂無慮享受自己的小宇宙、或不受干擾專心在家工作，讓他們更有歸屬感。遇上這種物業，英國人普遍也會放在首選位置。

最後一點，是不少香港人都夢寐以求的Nice Outdoor Space。前文也有提及，英國人重視花園，而且園藝是不少英國人的興趣。所以，認真打理花園可以讓潛在租客留下良好印象。香港人可能覺得花草植物會惹蚊蟲，但英國人則覺得真草比人造草吸引，只要定期修葺、剪草、除草便可。圍欄方面，可以選擇較有現代感的顏色，成本不高而且效果不錯的。

總括來說，英國人一般租樓時，都願意付較高租金給有 Off-street Parking、摩登廚廁、Storage Space、Privacy和Nice Outdoor Space 的住屋，大家把英國的房屋放租時也可以注意。

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