出租英國物業必須達到的5個要點

在香港出租物業，普遍也會到網上平台招租，或找地產中介，在英國也不例外。筆者今次會跟大家分享，自己平時怎樣為物業放租，讓大家也可以參考。

1.幫物業影相要廣、光、淨

人類始終是視覺動物，吸睛相片必然有優勢。良好拍攝技巧可以讓物業更加 Presentable，讓潛在租客留下好印象，吸引他們進一步踏入物業睇樓。根據筆者經驗，相片要有幾張 Signature 的，當中拍攝時的秘訣離不開「廣角、光猛、乾淨」：

• 廣角：除了指 iPhone 相機中的模式外，筆者更會站在每間房最角落的地方，盡可能舉高手影，俯瞰整間房間，讓房間看起來更大。

• 光猛：筆者也會在日間去影相，還會預先看天氣報告，選有晴光的幾天去影。到達時會將所有燈和窗簾打開，再調教較大光圈，讓相片看起來更明亮有活力。

• 乾淨：影相前，筆者也會先打掃一下，把礙眼的雜物移開、把床單被鋪整理好、把地板也抹好，所以每次到達也會先執屋 Set 場。

2.選擇適合的出租平台

出租平台方面，大家比較熟悉 Rightmove 和 Zoopla。這兩個平台比較容易接觸到家庭的租戶群，如果你投資的是大 House，這些平台會適合。但由於兩個平台接觸到的租戶市場都很闊，所以亦因此收費不菲。

如果想少付平台費，可以選 OpenRent 或 SpareRoom，前者免費，後者只收 30 英鎊，很多學生和 Young Professionals 都喜歡到這裡找房屋租住。市場上還有其他平台，不過這四個基本上已經很足夠。

3.Due Diligence流程比較繁複

英國Due Diligence （盡職調查）流程已經電子化。確定租屋後，租客會收到一個連結或電郵，讓他們提供三個月入息證明和銀行月結單（有時甚至需要六個月證明），還有住址證明，一般都可以用水電或 Council Tax 通知。

另外，跟香港不同的地方，租客需要直接聯絡公司人事部，要求提供在職證明，作 Due Diligence 之用。沒有人事部的話，可以請公司老闆出信證明，加上 Call Check，證明租客在英國有居住權利、有正職、收入達租金 1.5倍以上，一般都沒有問題。

英國還有 Credit Score System，即個人信貸評分。剛剛到埗英國，通常都沒有信貸紀錄，沒有這項業主重視的評分。由於一般英國業主需要Credit Score 達標才願意出租，所以很多香港人到埗時，都遇到一次過繳付一年租金的要求。

4.出租物業相關的Regulatory Requirement（監管要求）

英國對房屋業主也有不少監管要求，以下是幾點必須要知道的：

1. Electricity Safety Certificate 需每年更新

2. Gas Safety Certificate 需每年更新

3. Energy Performance Certificate (EPC) 達 E 級或以上（10年）

4. Heater/Hot Water 正常

5. 租客租金不得超過 5 個星期租金

6. 租客按金必需於收到後起計30日內與政府認可機構註冊登記，並將 Deposit Cost、Prescribed Info 和 Terms and Conditions 發給租客

5.保障業主小貼士

除了文章開端提及的影相，出租前也記得拍攝影片，要全面地拍到物業內外，也要包含各項細節。影片可以證明房屋租出前的樣貌，除了 Normal Wear and Tear（正常隨歲月造成的損耗），租客需要還完原狀交回物業。萬一遇上有關紛爭，影片也可以保障業主自己。

另外，業主也可以考慮找專業的第三方做 Inventory Checklist Report，要求租客將物業內的物件如鑰匙、床褥、衣櫃、電視等等傢俬和大型電器一件不漏交還。

筆者也提醒業主，盡量不要提供額外物品，尤其電器，因為業主需要對提供的一切負責，如電器有任何損壞，業主也要承擔當中的維修或更換費用。

今次筆者先跟大家分享至此，想嘗試英國物業投資，我們為香港及本土英國居民提供物業買賣服務，透徹了解英國本土真正行情，可為你提供以下服務：

1. 為投資客物色高回報、高升值英國樓

2. 為移民家庭物色優質宜居英國樓

3. 為即將退休人士物色理想英國樓

4. 物業放售

5. 租務管理

6. 樓宇考察及提供詳細環境及回報報告

Whatsapp/ 電話: 9032 0388

Email: Toro@vyomuk.com